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前三季度房地産開發投資:14省份增速超全國,3地負增長
信息來源:管理員 發布日期:2019-10-29

 

    日前,国家统计局公布31省份前三季度房地産開發投資情況,廣東繼續穩居第一,累計投資超過1.1萬億元。增速方面,海南、甯夏、河北3個地區同比增速爲負。


3省份房地産投資負增長

    2019年1-9月,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月持平,一举结束了5-8月该指标同比增速持续回落的情况。其中,1-9月住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。


    日前,国家统计局公布31省份前9月房地産開發投資情況。從房地産投資累計值來看,1-9月,廣東、江蘇、浙江繼續保持領先,廣東以11464.44億元穩居第一,江蘇以9239.16億元緊隨其後。

    从增速来看,安徽、广东、山东、湖南、内蒙古、吉林、福建、四川、山西、天津、贵州、广西、云南、西藏等14省份增速跑贏全國。其中,西藏、雲南、廣西增速位列前三甲,分別爲40.9%、29.7%和28.7%。


    另外17省份增速均低于10%,其中,海南、甯夏、河北3地同比爲負增長,分別爲-28.1%、-10.4%、-1.1%。

    为减少经济对房地产的依赖,海南对房地产屡下重手。自去年6月以來,海南房地産投資持續保持負增長,進入今年後增速下降趨勢尤爲明顯。

    今年9月,海南房地産再出禁令。9月16日印發的《海南省産業准入禁止限制目錄(2019年版)》針對房地産業提出的管理措施爲:禁止建設房地産開發經營中的産權式酒店;生態保護紅線區內建設商品房;利用海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地建設商品住宅;五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生態核心區市縣開發建設外銷房地産項目。


監管嚴懲銀行信托資金違規輸血房地産

    今年以来,监管机构对“涉房貸”違規監管不斷強化。

    5月,银保监会发布2019年银行机构“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作要点,其中明确列出了房地产行业政策相关的各项违法违规行为,包括未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房等。

    7月6日,银保监透露,针对近期部分信托公司房地产信托业务增速过快、增量过大的情况,银保监会于近日对部分信托公司开展了约谈警示。要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

    8月,银保监会下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》表示,因部分城市房价过热、房地产信贷规模过高的原因,监管将展开房地产贷款业务专项检查,尤其针对银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为,将面临监管严格处罚。

    9月3日,银保监会主席郭树清表示,聚焦打好防范化解金融风险攻坚战,多措并举化解高风险金融机构风险,持续整治网络借贷等互联网金融风险,坚决打击非法金融活动,遏制房地产金融化泡沫化倾向,守住不发生系统性风险的底线。

    据《中国证券报》10月14日報道,近期,銀行、信托等頻頻被開出大額罰單,違規案由均涉及資金流入樓市。前三季度(以發布日期計),各級銀保監系統對銀行業機構(不含個人)共開出罰單1214張。其中“涉房”貸款罰單數量超過120張,合計罰沒金額已超過1億元,百萬級別的罰單頻現。

    据中新经纬记者不完全统计,今年以来,已经有17家信托公司因業務違規收到銀保監會罰單,總計罰單爲33張。從處罰原因來看,信保合作、房地産業務是重點違規領域。

    在贷款方面,房地产领域贷款增速一直在“壓縮”。10月15日,央行調查統計司司長阮健弘在前三季度金融統計數據新聞發布會上表示:截至9月末,房地産貸款余額爲43.3萬億元,同比增長了15.6%,比上年末回落了4.4個百分點,增速已經連續14個月回落。

    在监管压力下,三季度房地产信托遭遇“急刹車”。據用益金融信托研究院報告,三季度房地産信托募集資金1529.18億元,環比減少27.50%;從月度數據來看,房地産類信托在7月和8月中下滑的情形較突出,8月募集規模下滑至400億元線,9月募集規模略有回升,達到455.55億元。

    用益金融信托研究院指出,监管趋严已是下半年集合信托市场的主基调,而作为监控的重点领域,房地产信托业务短期内难以逆转颓势。

    在融资收紧的环境下,房企融资成本也在持续上涨。

    克而瑞研究中心的数据显示,若剔除碧桂园发行的一笔利率为4.5%的債權,9月,95家典型房企的單月融資成本爲6.83%,境外融資成本爲7.50%,分別環比上升1.22和0.55個百分點。截至9月房企新增債券類融資成本7.03%,較2018年全年上升0.50個百分點。

    根据中原地产研究中心的统计,今年以来,恒大、佳兆业、景瑞、花样年、弘阳地产、正荣地产、阳光城、朗诗、新湖、泛海、当代置业、融信等多家房企美元融资成本超过10%。

 

四季度投資增速或有降低

    中原地产研究中心数据显示,今年1-9月,全國房地産調控政策高達415次!相比2018年1-9月的385次上漲了7.79%,平均每個工作日有2次以上的房地産調控,刷新了曆史記錄。國家統計局國民經濟綜合統計司司長毛盛勇10月18日表示,房地産的定位很明確“房住不炒”,也不把房地産作爲短期拉動刺激經濟的手段。房地産的發展,總的來看是平穩、健康、有序的。

    国研中心房地产研究员刘卫民表示,在房地产调控的作用下,“金九銀十”的成色可能與往年相比明顯不足了,隨著一系列房地産調控政策的發酵,可能在後續一些開發企業包括一些項目的以價換量的力度還會繼續加強,未來房地産市場將呈現繼續調整的態勢。

    除房地产开发投资回暖外,房地产开发企业到位资金同比增速也有所回暖,1-9月的同比增速,比1-8月加快0.5個百分點,同樣結束了5-8月以來,這一指標同比增速回落的情況。

    “从开发企业到位资金情况来看,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式,1-9月,定金及预收款增长9%,个人按揭贷款增长13.6%,较1-8月均有明显上涨,推动开发企业到位资金上涨7.1%,增速加快0.5个百分点。但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅有3.5%,显示出开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大。”诸葛找房副总裁苑承建表示,预计4季度,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳,全年销售数据将与去年持平或小幅下降;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。

    华泰证券报告指出,资金来源方面,销售回款短期可能保持稳健,但整体资金面趋紧。开发环节而言,房企拿地可能偏谨慎,开工走低、竣工回升的趋势或继续演进,施工重心整体后移。预计四季度房地产投资单季同比增速可能降至4%左右(前值9.3%),全年累計投資同比增速降至9%左右。



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